#天津厂房中央空调日常维保手册

目的：确保中央空调系统安全、稳定、运行，延长设备寿命，保障厂房生产环境舒适，降低运行能耗与维修成本。

一、日常巡检(每日或每班次)

1.运行参数观察：记录主机、水泵、冷却塔等主要设备的运行电流、电压、进出水温度、压力等参数，对比设定值及历史数据，发现异常及时上报。

2.感官检查：

*听：设备运行有无异常噪音、振动（如摩擦、撞击声）。

*看：检查管路、阀门、法兰、接头处有无跑冒滴漏现象；检查冷却塔布水是否均匀、漂水情况；观察室内风机盘管/风口有无冷凝水渗出或异常声响。

*摸：（在安全前提下）感觉电机、轴承外壳温度是否异常升高。

3.环境检查：确保设备间通风良好，无杂物堆放；冷却塔周边无遮挡，空气流通顺畅；检查水质（冷却水、冷冻水）目视清澈度。

二、定期保养(按周/月/季度执行)

1.清洁工作：

*过滤网/器：定期清洗或更换新风、回风及风机盘管的过滤网/器（频率视环境粉尘情况定，建议至少每月一次）。

*冷凝器/蒸发器：（由人员进行）按计划进行化学清洗或物理清洗，清除水垢、微生物粘泥、灰尘（每年至少1-2次，建议在换季前）。

*冷却塔：定期清理填料、布水器、集水盘中的藻类、淤泥、杂物（每月检查，季度深度清洁）。

2.检查紧固：定期检查并紧固电气接线端子、管道支架、设备地脚螺栓等。

3.润滑：按设备要求对水泵、风机等转动设备的轴承加注或更换润滑油/脂（按设备手册周期执行）。

4.皮带检查：检查风机、水泵皮带的松紧度及磨损情况，必要时调整或更换。

三、季节性维护(制冷季前/后、供暖季前/后)

1.开机前：

*制冷季：清洁系统，检查制冷剂压力/液位，测试控制系统，试运行。

*供暖季：（如为热泵或需供暖）检查热水系统阀门、管路，测试锅炉/热泵及控制系统。

2.关机后：进行系统排水（如需防冻）、清洁保养、断电保护（部分设备）等工作。

四、安全注意事项

*所有操作前必须断电，并悬挂警示牌。

*高空、带电作业必须由人员佩戴防护用具进行。

*接触化学清洗剂时需穿戴防护用品。

*冷却塔区域注意防滑。

五、异常处理

*发现任何运行异常、参数超标、泄漏、异响、高温等情况，应立即停机并上报主管及维修人员，严禁带病运行。

*记录所有维保内容及发现的问题。

请严格按照本手册及相关设备说明书执行维保工作，确保系统安全运行。