#天津酒店中央空调系统日常维护保养手册

目的：确保中央空调系统安全、、稳定运行，为宾客提供舒适环境，延长设备寿命，降低能耗及维修成本。

适用范围：本酒店所有区域中央空调系统（含主机、水泵、冷却塔、新风机组、风机盘管、风管系统、控制系统等）。

一、值班人员日常巡检与记录(每日)

1.运行参数监控：

*定时记录主机运行参数（蒸发/冷凝压力、温度、电流、电压）。

*记录冷冻水、冷却水供回水温度、压力、流量（如有）。

*检查系统有无异常报警。

2.设备状态观察：

*听：主机、水泵、冷却塔风机等运行声音是否正常，有无异响。

*看：检查管道、阀门、法兰连接处有无跑冒滴漏现象。

*摸：感受水泵、电机外壳温度是否正常（不烫手）。

*检查冷却塔水位、布水是否均匀，填料状态。

3.基础清洁：

*保持设备间地面、设备表面清洁无杂物、油污。

*检查并清理空调机房进、排风口滤网（如有）。

4.记录填写：如实、完整填写《中央空调系统运行记录表》。

二、维保人员周期性操作(按计划执行)

1.过滤网清洁：

*新风/回风过滤网：定期清洗或更换（频率视环境而定，天津地区建议至少每月检查清洗一次）。

*风机盘管回风口滤网：客房区域建议每季度清洁一次，公共区域视情况增加频率。

2.设备清洁：

*风机盘管：定期清洁翅片、凝水盘、排水口，防止积尘、滋生细菌、堵塞排水。

*冷却塔：定期清洗填料、集水盘，清除藻类、淤泥，检查并补充水质稳定剂。

*风管检查口：定期抽查风管内积尘情况（建议每年）。

3.设备检查与紧固：

*检查风机皮带松紧度，必要时调整或更换。

*检查水泵、风机轴承润滑情况，按需加注或更换润滑脂。

*检查电气连接点是否紧固，有无过热痕迹。

*检查减震器、支吊架状态。

4.水质管理：

*定期检测冷冻水、冷却水水质（PH值、浊度、总硬度等）。

*根据水质报告进行排污、加药处理。

5.控制系统检查：

*检查传感器（温度、压力等）读数准确性。

*检查执行器（阀门、风阀）动作是否到位。

*备份控制系统参数。

三、安全注意事项

1.操作前务必切断相关电源，并悬挂警示牌。

2.登高作业（如冷却塔）需佩戴安全带，遵守高空作业规程。

3.接触化学药剂（如冷却水处理剂）需佩戴防护用品。

4.设备运行中严禁拆卸安全防护装置。

四、记录与报告

1.所有巡检、维保、维修工作均需详细记录在《中央空调维保记录表》中。

2.发现重大隐患或故障，立即上报工程部经理，并采取应急措施。

3.定期汇总分析运行数据及维保记录，优化维保计划。

总结：预防性维护是保障酒店中央空调系统可靠运行的。通过严格执行本手册的日常巡检和周期性维保要求，可显著减少故障率，提升能效，确保为天津酒店的宾客提供始终如一的舒适体验。

（注：具体维保周期应根据设备型号、使用环境及厂家建议进行调整，本手册为通用性指导。）